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房价走势已定,楼市释放的3个信号,告诉了我们5年内该不该买房

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    2019-8-15 12:34
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    发表于 2038-1-19 11:14

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    买房是买一个“家”,也是投资一样产品,在城里买房和在农村建房有一个最大的不同点,在城里买房一定要看房子的升值潜力,想想自己所有的心血都放在了房子上面,如果房子一年比一年贬值,那你心里能舒坦么?且不说物价怎么走,房价怎么走,自己房子未来出手能换个好价钱,那自然是好的。

    星帆的一位亲戚,在零几年的时候在小县城买了套房子,房子住到2016年的时候已经很老旧了,没有所谓的小区,只有两个单元6层的房子,如今两口子四五十岁了,手里有点钱,想买套更大更新的房子,但是这套老房子卖也卖不掉,租也租不掉,换置新房还得靠自己手里的那点钱才行。这说明了什么呢?说明在城里买房一定要看房子的升值潜力,比如你在县城买套房和在大城市买房能一样么?就算是在大城市周围买套房子,十几年之后房子旧了你还能租出去或者卖出去或者干脆等拆迁,但是如果是在小县城,二手房销量可是不好的,何况一个月又能赚多少租金呢?所以买房还是建议大家选择大城市,起码房子的处理方式能更多一点。

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    今年的房价同样受人关注,其实在“三稳”提出的时候,我们就应该知道今年的房价走势了,房价大涨大跌是不可能的,房价走势已定,楼市释放的3个信号,告诉了我们5年内该不该买房。

    首先,信贷政策的变化。从2月份开始,全国一线城市不少银行开始下调房贷利率,这也是这几年来第一次下调房贷利率。下调利率直接影响了购房者的购房成本,如果你所在城市有银行下调了房贷利率,建议可以买房了。

    其次,一二线城市落户政策的放松。从今年开始,城市“抢人大战”就已经在二线城市进行了,西安、南京引领抢人热潮,各大城市奋起直追,而这也告诉了我们一个信号,那就是二线城市一旦人口增多,楼市有了支撑,房价是不会跌的,如果想在一二线城市买房,房子的升值潜力还是巨大的。

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    最后,房价的变化。今年2月份开始,全国楼市有升温的迹象,有人把它称为是调控的放松,但是在四月份的前不久,官方再次重申了“房住不炒”的原则,同时强调了政府主体的作用,坚决把“一城一策”施行到底,其实所谓的楼市升温,不过是合理的回归而已,而这也其实告诉了我们,大城市房价不会跌的。2019年房价走势已定,买房首选这几个城市,房子升值潜力大。

    一、 南京

    第一个首要推荐南京,南京这座城市很神奇,全国楼市多少都有降温,虽然幅度不大持续时间也不久,但是至少有下坡的迹象,而南京楼市却依然坚挺,并且笔者的一位朋友挂牌卖房,一个星期不到就有人买了,南京楼市的火热以及积分落户的政策,都是你买房升值的好机会。

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    二、 长沙

    长沙这座城市调控很严格,炒房客都不敢去的城市,如果你买房只为了居住,长沙是一个不错的选择,气候合适、美食丰富,喜欢吃辣的朋友的首选。而且长沙房价不高,每平米大概是一万元左右。

    三、 厦门

    厦门这座城市房价排名全国前几,比南京房价还高,并且从去年12月份开始,厦门房价回升,且厦门作为一个沿海城市,自然交通好气候宜人,适合居住也适合投资房产。

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    对于年轻人该不该买房,我一直关注这个话题,嘴皮子也快磨破了,而且估计您也听烦了,来来回回就那一套,可不呗,本来房地产大局已定,在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下,未来楼市已经变得非常清晰,尤其在大城市,指望房价降到你满意才买房不太现实,更何况一毕业就想买房的年轻人?但同时房价大涨的时代也结束了,我们可以通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现住有所居,所以,其实我已经把话说得很清楚了,什么人该买什么人不该买不取决于专家,而应该是你自己的需求和实力决定的。

    这么多年来,高房价的确很可怕,正在毁灭年轻人的想象力,更吞噬着人们的灵魂,人们的价值观在极度扭曲。为了房子可以不顾一切,还堂而皇之的为自己找出无数看似合理的理由。高房价早就脱离了劳苦大众,成了富人和准富人的赚钱工具。房价过高,不仅让开发商变得容易更贪婪,暴利难舍。更让广大老百姓心理扭曲,甚至出现变态现象。

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    社会在进步,我们也变得更加包容和多元化,你的价值观可能与他的价值观完全相反,但似乎在这样的社会各自都拥有相当的拥趸,谁对谁错已经不是简单的非此即彼、非白即黑。正因为这样,政策也在非常两难的境地尴尬着。

    说白了,不是房子的错,即使没有房子,人们还会寄托到另一个物件上,所以不是哪一个人的问题,而是整个的问题。但我们又不能把责任都推给外界,还是我们自己的道德底线没有守住。所以,有钱的没钱的一股脑儿往上冲,如果说过去尚可理解,经济高速发展阶段,但如今不一样了,经济更追求稳速增长,更注重质量的发展,过去那一套行不通了。如果再像过去那样高杠杆意味着不可收拾的风险。所以政策收紧自然有全局的考虑和思量。

    但人们最容易犯经验主义,你说什么都没用,大家看到的只是过去,过去几乎只要买房就能赚钱,年轻人哪怕倾其所有将来也会不后悔,因为房价涨了,的确有不少人赚了。但对于很多自住需求来说,如果只买一两套,实际上房价大涨跟你财产增值并没有直接关系,也没改善你的实际生活水平,坐拥千万房产依然过着乞丐般的生活这是司空见惯。

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    那是不是就不要买房了呢?最近万科创始人王石关于年轻人不要急着买房的话题再次被推上了风口浪尖。4月26日,王石为100所乡村边远地区学校学生直播授课,在演讲中,王石表示,年轻人即使买得起房子也不要着急买房子,先租房子住,暂时在某一个城市买不起房子,但你回去之后再去创业,可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者,一旦买了房子,实际就等于把自己限定在那里了。

    房子问题说到根本上是心理问题,我们就连一个问题都不能客观面对,说句实话,你说有多少是真正能买得起房子的?什么叫买得起房子?全款算买得起,贷款算不算买得起。3成首付买得起6成首付就买不起了算不算买得起?今天买得起明天就买不起了算不算买得起?严格意义上,大多数人是买不起的,但是各种消费刺激加杠杆运用很多人都买上了。可是政策一变你又不能加杠杆了,你心理不平衡,觉得我本可以买得起为何不让我买得起,大家都把气撒到了政策上。当大家考虑的还只是自己的问题时,国家考虑的却是全盘大局。

    有人说,在中国企业家圈子中,王石就是另类的,60多岁了还依然保持钢一样的身体,登山、赛艇、游学、环保、红烧肉……有人评价,王石这一辈子活出了他几辈子的潇洒。你也能像他那么潇洒吗?很多人一定会这么说。所以,对于王石的话觉得是站着说话不腰疼。

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    如何客观评价王石的话?他的话或许对少数人有用,可少数人还要去赌,因为如果攒钱买房的钱用来创业或许能成就自己,但创业这条路必须要顺,事实并非如此。很多人最后得出一个结论,辛辛苦苦创业或工作一辈子还不如买套房划算。对于大多数人来说,创业也好工作也罢,不还是为了变现吗?我相信有少数人是为了更高的境界,大部分都是俗人。

    所以,最终大多数人都不会同意王石的话,或许只有成功过的人会把这些话说得轻描淡写,在多数人眼里那只是一种跟自己无关的鸡汤。

    话又说回来,王石现在的身份不是普通意义上的开发商了,也不直接做房产了,其言也善?他曾说,目前的中国实际国情,高房价必须受到限制。“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。”

    我啰嗦了半天,无外乎想告诉你,结合自己的理想和身份去听王石的背后意思,如果你只顾眼前,那必须屈于现实,因为你等不了十年八年,他们说话很轻松,可对你来说却很难。如果你不在乎眼前,那么我可以说,将来一定不会像今天一样,不要说土地和房子是稀缺的,终有一天房子会不值钱,活久见。

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    任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的,因为不了解你个人的情况,所以这种极端的说法要么不是针对你说的,要么就是纯粹忽悠。真正的刚需该买就买,有钱就可以买,早买早好。如果你买不起也无需担心说未来会更买不起,未来市场会稳定的,租房也会越来越好。省下的钱倒不如也活出自己的潇洒人生。

    过去的历史证明,王石的话,信的人,没几个,但是如果你不信,人们的疯狂也必然会付出代价,或许还要等到下一个轮回,一个轮回或许需要5年10年20年甚至你的一辈子。也几乎没有人为了验证王石或马云那些话的正确性而赌上一生。


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