黔南网

图行贵州
社区APP 个人收藏
0 回复贴,1263 次查看
<返回列表

2019年买房还是不买房?今天,我们想给大家一个靠谱的答案!

  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-8-15 12:34
  • 签到天数: 113 天

    连续签到: 1 天

    [LV.6]常住居民II

    5139

    主题

    1692

    帖子

    2万

    积分

    管理员

    创始人

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    23381

    热心会员最佳新人活跃会员优秀版主合作伙伴论坛元老黔南人

    QQ
    发表于 2038-1-19 11:14

    注册登录,阅读更多精彩内容哦!

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

    x

    请问知书,第一季度都过完了,2019年的房子到底还能不能买?

    这是很多购房者发来的问题,虽然面临着大多数城市房价稳中有跌的前提,这个问题不少人回答过。有些专家给的答案永远是买买买,有些愤青不让买,更有一些所谓的学者给出的答案永远是模棱两可,今天知书想给大家一个靠谱的回答。

    O0WtPblLL5pD4J29.jpg

    那就是买房子,你必须要分好四个维度:

    第一个维度:你是纯粹的刚需买房子住,还是为了投资坐等升值想要大赚一笔。

    第二个维度:你是在一二线城市还是在四五线城市,有没有产业支撑。

    第三个维度:你手里面的资金是否足够,是否需要加杠杆?

    第四个维度:你所关注的项目能否实现可租可售可住的基本需求?

    至于为什么要先从内外因下手,然后分析自身的需求以及房子本身的特性,我们就给大家做一个深入的分析。

    grFgFu5rPcPGC0jf.jpg

    首先,未来我国的发展依然是大城市化,资源只会越来越集中,对于急需上车的刚需来说,抓紧时间。

    因为等不起也输不起,这里说的不是纯粹的价格,而是时间以及未来的不确定性。比如同样的价格,你今年买是三环内,明年可能就是四环外了。有时候,你今年同样的面积能落户四口人或者不限制,结果未来新政策一出,只能落户三个人。更多的时候则是小孩子上学,户口时间对不上,上不了学怎么办?

    更为纠结的是,作为刚需来说买房子是早晚的事儿,早买早交房早入住,省下来的房租变成了月供,其实在以后转手的时候,月供是可以一次性拿回来的,更为重要的是,对于刚需来说,贬值一直都在,如果手里有钱,有没有好的渠道,房子是最好的选择之一。

    i37rIRg3nj1FCr0g.jpg

    其次,炒房客加杠杆的好时机已经过去,想着短时间捞一把就跑的可以歇歇了。

    不可否认在过去的二三十年的时间里,不少的炒房客都赚了不少钱,但是目前的现实是,加杠杆已经行不通了。

    知书身边就有朋友,手拿100万筹钱400万,2分的月息都敢借,然后20%不到的比例炒房,能够撬动2500万的房产,没错,只要房价一年内上涨个30%左右出售,手里刨除掉利息和借款,以及税费以后,净利润超过600万,做什么能有这暴力。

    但是,如果房价不涨或者跌了呢?不好意思,光利息都不是你能吃得消的,这还不包括每个月月供的流动资金,能撑多久?尤其是去年金融领域资金严防死守不准进入房地产领域,限售的政策更是雪上加霜。

    ZWFPJ6m6dPMwMr6p.jpg

    最后,就是买房的片区。中国房价的普涨时代已经彻底的告一段落,无论是从东北的边陲小镇,还是到内蒙的首付,2折销售以及本科生半价买房都不是什么稀罕的事儿。

    最新的政策是国务院发改委有关城市发展的对外发言,城市群的发展模式成为主流,也就意味着在未来,以一二线城市为主的发展核心将越来越壮大,资源也自然会越来越集中。

    而缺乏特色和产业支撑的四五线小城市能够崛起的概率毫无疑问会越来越低。而投资房地产,本质就是对于这个城市未来发展的预期,有潜力的城市,才有房地产。

    Ths7prS7YW3i2ZM3.jpg

    做好市场分析,做好自身需求做好定位,才是一个真正的房产投资人所需要具备的素养,希望大家能够了解。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    • 发布信息免费
    • 发贴彩色标题
    • 签到额外经验值

    如何快速提升等级,查看[积分规则]

    活动中心

    查看更多>>
      最新热版
      发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表
      联系我们

      联系电话

      155-7849-7254

      客服QQ:690690752

      服务时间:周一到周日8:00-23:30

      关注我们
      • 印象黔南

      • 图行贵州

      小黑屋联系我们手机版印象黔南网 ( 黔ICP备15008302号-1 )

      讲述黔南好故事、传播黔南好声音!  © 2016-2018 印象黔南    贵公网安备 52273202000101号