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刚需做好买房准备?楼市普遍下滑,房价即将进入下行通道

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    楼市一直以来不仅有金三银四的说法,还有着“红五”的说法,俗称“五一黄金周”。今年上半年的楼市旺季基本上都已经过去了,在今年金三银四这两个楼市的旺季,虽然全国的楼市交易行情有回暖,但是并没有迎来全国的回暖。现在五月份也即将过去,今年我国楼市的“五一黄金周”有没有如约而至勒?

    答案是:没有。据《经济参考报》报道,从克而瑞研究中心统计的楼市数据显示来看,在五一黄金周,全国各线城市的市场交易普遍都非常低迷。被监测的40个重点城市,成交量竟然只有161万平方米,同比是大幅度下跌了55%。

    具体情况是:一线城市的楼市成交量从总体上来说同比下跌27%,其中北京的下跌量超乎想象,同比下降了75%。11个二线城市的楼市成交量从总体上来说同比大幅度下跌68%,之前在三、四月份楼市交易大爆发的南京,在五月份的第一周也是迎来了大幅度的回落,成交量同比大跌80%。而剩余的25个三四线城市,从总体上来看楼市成交量同比下跌了43%,扬州、韶关等地的楼市交易量,同比来说跌幅超过了90%,何其惨淡。在笔者看来,之所以今年五一黄金周的楼市交易量如此惨淡。原因主要有以下几点:

    1.需求端乏力

    今年的楼市对比起前几年来说最大的不同就是,国家住建部一直都没有放松调控,楼市交易一直没有全面回暖,所以楼市的需求端一直都只有那些有钱买房,也非常急切地需要买房的刚需在释放。而今年的三四月份也已经释放得差不多了,所以五月份的需求端很乏力,交易量也就非常惨淡。前几年就不一样,前几年的楼市由于上行得厉害,各大刚需无论急不急切买房都觉得越早买越好,刚需在透支。

    2.炒房端乏力

    在国家住建部一直没有放松调控的基础下,楼市在进入2019年之后各大炒房客因为楼市市场的萧条,刚需陷入漫不经心的状态,他们也陷入了观望状态。如果贸然地投资买房,看这样的楼市行情,未来房价也涨不了多少钱,赚不到钱何苦去折腾?炒房端一乏力,楼市少了贡献者和推动者,自然积压刚需在三四月份释放得差不多以后,就不会延续到五月份。

    3.国家住建部的监测

    虽然今年我国的楼市从总体上来说是需求端和炒房端都非常乏力。但是有少数的热点城市,楼市具有投资价值的城市在三四月份迎来了楼市的“小阳春”之后,五、六月份依然还有交易爆发的潜质。不过,国家住建部等相关监测部门不会让这样的事情发生,只要还有爆发潜力的城市,都被预警了,相关地方政府也在采取针对性的措施。

    从上面我们可以看出,我国今年的楼市,三、四月份的楼市交易量虽然有一定的回暖,但是普遍旺季成色不足,而到了五月份,今年五一黄金周的楼市交易量同比来说真的是跌得太多了,所以,红五现象的出现是微乎其微的。当然,之所以出现这样的现象,很大程度还是在于国家住建部的调控一直都没有放松,使得刚需端,炒房端在五月份非常乏力,而少数有上涨潜力的城市也因为楼市调控的加力,而失去了交易量的持续。不过,这正是我们希望看到的,楼市交易行情的回落就是房价“褪尽铅华”的过程,房价正在回到居住价值的路上。

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