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毕业租房季:哪月租房最便宜?

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    2019-8-15 12:34
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    发表于 2038-1-19 11:14

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    每年初夏时节都是毕业求职租房的高峰,租房需求的旺季来临了。

    五一劳动节期间,长租公寓某如北京某小区,空置了两三个月的房子,迎来了新的合租租客,都是今年毕业就业的大学生。

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    数据来源:禧泰数据 楼市相对论制图

    根据近五年以来四大一线城市租金走势图,我们发现每年4-8月房租都会迎来上涨的小趋势,11月到次年1月时是一段下降的小低谷。

    再来看二线城市近两年的租金数据, 也符合这一规律。

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    图片来源:21世纪经济报道

    这是租房市场的特殊规律,每年春节过后,一线城市会迎来一场务工潮,紧接着是大学生毕业就业潮、实习潮。这时候的租房市场是火热的,相对来说市场价格因需求增加上扬。

    年底岁末是来城市务工人员(租房主力军)返乡时节,退租增加,求租的减少,租金上涨动力不足,有的房东会担心空置损失,而选择降价租出去。

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    近五年来四大一线城市房租在波动中温和上扬。房屋租金北京最高,其次是深圳和上海,近一年来深圳已经超越上海成为租金第二贵的的城市,广州则一直处于第四。

    二线城市2018年的房租情况是杭州>南京>成都>武汉>重庆>天津。其中,杭州、南京,在3000-4000元之间。成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

    按照市场供需理论,当租客增加,房源会变紧俏稀缺,那么租金价格会上涨。奇特的是,今年毕业季租金不升反跌了!

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    图片来源:诸葛找房

    根据诸葛找房发布的2019年5月中旬租金均价,全国多地租金环比下降,20城中只有4城租金上涨。图上可以看到深圳租金均价为98.24元/平/月,为全国最高,其次是上海(91.81元/平/月),北京(87.71元/平/月)排第三,一线城市广州(57.36元/平/月)则被杭州(60.50元/平/月)超过,成为第四。

    为什么房租不升反降?深圳如何超越北京了?

    核心原因是需求——人口。其次是市场供应。

    2018年7月房租上涨就像房价疯狂上涨一样,刚看好的房子,第二天房东就要加价300,不然就租给别人了。还有更甚的是,房东用涨价赶走租客,再高价转给长租公寓。

    曾任我爱我家副总裁的胡景辉,当时在接受媒体采访时表示,资本大幅度进入长租公寓是推高房租的主要原因之一。

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    如今,租房市场的资本力量从野蛮争夺渐渐理性,去年囤的房子也渐渐投入市场。毕竟空置得越久,长租公寓损失的就越多。

    专家表示:4月份,全国大中城市的租金连续4周上涨,租金均价已达相对高位,随着阶段性市场需求陆续释放完毕,多数城市的租金出现小幅回调。

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    2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人。其中,常住外来人口764.6万人,比上一年减少了29.7万,即30万左右。再加上北京疏解非首都功能,大量劳动密集型产业搬走,北京常住人口连续两年负增长。

    对比北京,2018年末,深圳常住人口增加了49.83万,增加数位居全国第一。

    这些流动人口是租房市场的主力。

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    各地的长租公寓自去年高价抢房源大战以来,手握众多高价房源,面临着资金压力,同时也不得不弥补空置带来的损失。原以为拥有的是庞大左右市场房源的筹码,此刻成了烫手山芋,无奈降价止损。

    据华夏时报2019年4月报道,蛋壳公寓拿房不到10个月即“变脸”:热市高价抢房,冷市逼房东降租。其要求北京某小区房东月租金降价1000元,或者按违约处理终止租赁合同。

    蛋壳公寓目前在北京空置的房屋较多总共有17000多套房源在租,其中95%以上的房屋状态为可立即入住,需提前预定的房源占少数。

    北京的长租公寓空置量大的恐怕不止蛋壳这一家。

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    专家分析,房租收入比有着“黄金分割”点,即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

    对于刚毕业的大学生而言,一线城市的租金有一定压力,你的租金占收入多少?

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