黔南网

图行贵州
社区APP 个人收藏
0 回复贴,1547 次查看
<返回列表

三个大消息降临,楼市或将迎来大变,没买房的欢呼吧!

  • TA的每日心情

    2019-7-10 22:40
  • 签到天数: 112 天

    连续签到: 1 天

    [LV.6]常住居民II

    5160

    主题

    1886

    帖子

    2万

    积分

    管理员

    创始人

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    23555

    热心会员最佳新人活跃会员优秀版主合作伙伴论坛元老黔南人

    QQ
    发表于 2038-1-19 11:14

    注册登录,阅读更多精彩内容哦!

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

    x

    投资房产到底赚不赚钱?17年之前买的房不仅赚钱,而且是无可比拟的造富途径,夸张点说就算是闭着眼睛买房都能赚,因为从其后的这两年房价涨幅数据看,全国超过90%的城市房价都基本翻一番了,有的甚至翻几番,在信贷宽松和棚改的加持下,连名不见经传的三四线城市都已经踏入“万元门槛”了。但17年之后买房的恐怕要打一个大大的问号了。也有人说不能一概而论,三四五线没什么投资价值,可能不赚钱,但一线及强二线城市,肯定是稳赚不赔的买卖。

    i8nws7LU6QQiiuSf.jpg

    其实也未必!我身边就有一个真切的案例,朋友在17年3月份时在北京以420万买了一套两居室,到上个月卖掉时算持有整两年时间,卖价470万,数值上看两年时间赚了50万,收益很可观,但是去掉资金成本、税费、贷款利息、以及其它乱七八糟的费用,勉强算下来虽然不亏,但也还是不划算的买卖,毕竟这其中还浪费了诸多看房、选房、走购房流程等等琐碎繁杂的事务精力。这420万购买稳健型理财产品,两年差不多也能安安稳稳获得50万收益,躺着就把钱赚了。但这位朋友却要经历各种压力,尤其是这两年一线城市调控持续收紧,商住房失速下滑时,对他心理的打击更是无法用言语来形容的。

    LL1hLLRMrPhzmmPu.jpg

    所以,当汗牛充栋的专家和你说“未来二三十年,劝人买房仍然是行善”的时候,你要好好盘算一下这话到底对不对了。房地产已经过了闭眼买房躺着就能赚钱的时代,未来投资房产赚钱依然还会存在,但是买到绝佳投资品,短期赚得盆满钵盈的概率越来越小了。业内甚至有人说,未来99%的房子都会涨价,但只有不到5%的房子具有投资价值,而且要求最低持有3年以上。

    尤其是近期楼市接二连三释放重大消息之后,我更加认为这种判断是正确的,中国的房地产正在进入崭新周期,房地产作为投资炒作赚钱的工具属性正在被不断削弱,说得直白点,楼市正式进入不适合投资,更加不适合炒作阶段:

    J6FfnJXni29Nx659.jpg

    一、“小阳春”宣告结束,楼市再次走上“下坡路”

    不得不承认过去的三、四月份楼市的确出现了反弹上涨,但好景不长。近期国家统计局公布的1-5月全国房地产开发投资和销售数据显示,5月份数据,又出现了下调——5月全国商品房销售面积1.34亿平米,相比2018年5月份的1.42亿平米同比下调了5.5%。要知道5月是有黄金营销节点“五一小长假”加持的,5月的数据尚且如此,可以想见楼市淡季6、7、8月份会呈现何种凄惨模样。

    楼市再次迎来降温,我认为主要原因是近期调控政策的密集宣发,统计显示4、5月份全国各地政策合计出台101次,创历史记录,本来三四月份楼市火热就有其季节因素在里面,在经历调控的一轮又一轮炮火轰炸之后,叠加住建部连续两个月对房价上涨突出城市进行预警,对房价预期是大大的利空,5月份购房者的入市积极性大大减弱也是理所当然。

    vWg0RrMqRqvgwQBv.jpg

    二、党媒三度喊话楼市调控:不靠炒房拉动经济;不走房地产拉动老路;踏踏实实做好实业

    过去这二十多年房地产对于中国经济的重要作用不言而喻,但是经历了漫长的高速发展之后,我们也不能对房地产自身存在的弊端逐渐显现视而不见,尤其是房价虚高,炒作之风盛行,资金大规模沉淀在地产市场里,实体制造业得不到输血,被挤压停滞不前等。

    有良知敢直言的专家都在痛斥“靠炒房拉动经济”的荒谬。地产业协会会长刘志峰直言不讳指出,“炒房拉动经济”的观念其实是错误的,是一些别有用心的人在误导群众。虽说房地产对经济发展作用不可忽视,但发达国家已经验证完毕,唯有实业才能兴邦,靠投机炒作房地产,只是一时之爽。而且因为房价太高,老百姓都把钱花在房子上了,哪有钱来消费,内需拉不动,发展自然受挫。

    ridTjRVI9VnVnpPn.jpg

    对于房地产的发展,再厉害的专家喊一万句也不如国家说一句。好在我们也看到了国家对过去发展模式的反省,半年来党媒三度喊话楼市调控,已经表达了要寻求改变的态度——人民日报海外版评论:不靠炒房拉动经济;经济参考报也发表文章称,不要迷信房地产对经济拉动作用,直接否定了房地产的支柱作用;经济日报更一针见血警告,放弃房价上涨幻想,踏踏实实做实业。

    天津财经大学经济学院教授丛屹说:“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”结合党媒的喊话,我们认为房价虚高、空置率高、投机成分高这“三高”是到了破除的时候了。

    NMaemtgsz3Tj33bt.jpg

    可能有人会反问,不靠房地产靠什么?这个问题一点都不难回答,在2016年国家喊出,中国经济要从高速度发展转向高质量发展时,其实就在对动能进行转换,当前的经济增长动力已经与三年之前完全不同:虽然房地产依然起到相当重要的拉动作用,但是值得肯定的是,这种拉动作用正在逐渐减弱。

    现在到底是什么在拉着经济跑呢?人民日报称,中国正在加速实现新旧动能转换,从一季度数据看,新动能丝毫不落下风:医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业增加值同比分别增长14%、9.4%,增速均明显快于规模以上工业;移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车同比分别增长153.7%、54.1%和48.2%。10年内房地产的重要作用可能不会被完全取代,但是随着新产业、新动力的不断崛起,房地产的作用会大大削弱。正如经济学家马光远说的,当前阶段不要指望房地产能对经济有啥大拉动,它能保证不拖后腿就已经很不错了。

    ByztmadIbjgTdiRt.jpg

    三、杜绝房地产投资炒作,向炒房客说不;对违规违法融资、销售的开发商说不!

    过去这两年在房住不炒大局指导下,房地产调控有一个非常鲜明的特点:一冷就刺激,一热就刹车。但从6月13日银保监主席在上海陆家嘴的重磅讲话之后,一切可能要发生巨变了——房地产投资被明令禁止,官方第一次真正意义地对炒房客、对违规违法融资、销售的开发商说不了!

    银保监会主席威而不怒地释放了未来楼市要集中解决的三大问题:降居民部门杠杆,房子买来居住国家欢迎,买来投资炒作绝对不允许;对开发商融资收紧监管,今年上半年地市火热,多多少少和开发商融资转好有关,但美好的日子都很短暂,下一步收紧融资是必然趋势;房地产挤占了信贷资源,意味着下一步资金依然要合理向实体经济引导,这对楼市是重大利空,对炒房投资客来说是晴天霹雳。

    lRtxftxnxb8T9j84.jpg

    过去投资炒房的确获利颇丰,但凡有勇气有胆魄早早进入楼市的,都赚得盆满钵盈,但未来这种观念要转变,继续投资房产大概率不会再赚钱了,郭主席说得很明确,未来会让很多人清醒地意识到“靠投资投机房地产理财,不管是居民还是企业,都很不划算”。

    很多人可能会质疑,他的话有这么大威力吗?是的,威力可能远不止此!要知道前两年正是他说高息理财没保障,随后整个P2P行业都迅速瓦解,相信大家也有目共睹。了解了这个真相之后,相信很少有人在心存质疑了。

    Mdggdfb4Ui9dGD9T.jpg

    既然人民日报等党媒和管钱的高级别官员都重磅表态,中国不会靠炒房拉动经济,遏制房地产投资炒作,我相信未来住房的投资属性及金融属性肯定会慢慢弱化,全民炒房、全民赚钱的时代也就很快会彻底宣告结束。这意味着市场将进一步得到净化,对于还没买房打算买房的刚需来说,无疑是非常重大的利好。我还是那句话,房地产的改变是任何人都阻挡不了的,短时间可能不会对刚需有太大影响,但是长远来看,未来的房地产市场一定是属于刚需的,刚需迎来胜利的曙光也不远了。

    多说一句,对于很多重度依赖房地产的城市,我认为他们应该要学习海南精神,勇敢对房地产说不,拿出壮士断腕的决心大刀阔斧改革,寻求崭新的面貌;地方也要学习房企精神,勤练内功,打磨自身的造血能力,才能走得更好更长久。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表
    联系我们

    联系电话

    155-7849-7254

    客服QQ:690690752

    服务时间:周一到周日8:00-23:30

    关注我们
    • 印象黔南

    • 图行贵州

    小黑屋联系我们手机版印象黔南网 ( 黔ICP备15008302号-1 )

    讲述黔南好故事、传播黔南好声音!  © 2016-2018 印象黔南    贵公网安备 52273202000101号