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社科院、中科院纷纷“看涨”2019年房价!买不买房不用纠结了?

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    不少人认为,刚需买房不需要关注房价涨跌。然而,从另外一个角度而言,刚需买房“不能不考虑房价问题”,因为谁都不想买到贬值的房子,买房之前的房价下跌,是刚需的利好,买房子后的房价下跌是房产贬值的信号,如果买房之后房价下跌了,刚需往往损失比炒房者更大,因为刚需能买得起一套房子就不错了。买房后房价下跌,炒房者不乐意看到、刚需更不乐意看到。所以在呼喊房价上浮的声音中,其实大多数应该来自于已经买房的刚需,这应该是一个实施情况。

    2019年以及今后的房价走向何方,刚需该如何买房呢,这是很多人想知道的问题,我们从两大研究机构的预测数据中心可以看出一二。社科院、中科院两大研究部门纷纷“看涨”2019年房价!房地产是否即将再迎“新变局”?买不买房不用纠结了?

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    一、中科院对2019年房价涨跌情况预测,这样说的。

    中科院对前几年的房价预测一直比较准,被网友们称之为神预测,从2014年到2018年,每年都会按照惯例对下一年的房价走向做出预判。2014年中科院预测商品房的销售均价涨幅应该在7.6%左右。同时预测2015年我国的平均房价涨幅1.2%。再次预测2016年全国房价均涨3.9%,2017年预计涨幅3.4%,2018年预计涨幅4.2%。

    实际情况是,每一年的房价上涨基本上都在中科院预测的这一水平之上,所以被不少人称之为预言帝。这不在2018年末2019年初的交替之际,按照惯例,中科院再次对次年的房价做出预测。

    根据中国科学院预测科学研究中心公布的《2019年中国房地产行业走势展望》显示,在2019年,我国的商品房平销售均价应该在9272元/平方米。房价同比增长6.7%,比起2018年可能下降大约3.4个百分点。

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    二、社科院也对2019年房价走势做出预测,比起中科院可能更精准。

    5月底,中国社会科学院联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,该报告对2019年的房地产走势做出预测分析,我们直接上大家关心的结论:社科院预测今年全国商品房销售均价在9206元/平米,房价同比增长7.6%左右,个别重点城市和热点城市涨幅可能超出这个水平。

    由于预测发布时间较晚,房地产经历了一次小阳春之后,各种嘈杂的声音不断,有人看涨、有人看跌,人民日报也几次提出“房住不炒不会动摇、差异化调控会持续进行,不要指望楼市盛夏。”在经过了几个月的房价变化之后,社科院提出预测,大概率精确得多。

    三、2019年以及今后房价到底走向何方,怎么看待呢。

    今后的房价真的像中科院和社科院预测的那样,会继续回升吗?楼市指闻表示不同的观点,看待房价问题更应该回归供需关系。从商品房供需关系来说,当下市场的商品房供应基本饱和,空置率已经较高。

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    根据中国家庭金融调查报告显示,我国城镇家庭住房拥有率已经超过了90.2%,人均住宅目前已经达到了1.1套。虽然说不少人被平均了,很多人仍然没有房子居住,但是实际情况是空置率很高。根据西南财经大学的一项研究报告显示,当前我国住房空置达到6500万套,住房空置率至少在20%以上。一线城市的空置率在16%以上,二三线城市的房屋空置率在20%-26%之间。

    我国是多元化住房结构的国家,除了商品房之外,还有小产权房等各种各样的产权形式,所以根据这样计算,人均1.1套房,是绰绰有余的,市场上供需基本饱和的情况下,房价怎么上涨呢,所以在房住不炒的调控引导下,房价大概率继续保持平稳发展。

    除了供需关系影响房价外,国家的房地产调控政策也会对房价起到决定性的影响作用,经过了2019年金三银四的小阳春之后,不少人呼喊着房地产即将再次回归支柱地位,各种杂音不断。人民日报和经济日报先后发文,都指向于“今后不可能再回到依赖房地产拉动经济的老路”。这一点不要奢望、更不要指望。

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    在社会发展的各行各业中,不能偏废一方,更不能完全依赖于某一个行业,虽然房地产的发展能带动不少产业,但是不能作为唯一的支柱性产业发展,需要相互平衡发展。在房地产的平稳发展中,房价平稳也是大势所趋。今后买房,炒房已不可能,刚需仍然可以择机上车。

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