黔南网

图行贵州
社区APP 个人收藏
0 回复贴,3939 次查看
<返回列表

全球最贵楼市撑不住了!有人拿了4年的房子打7折才卖出去

  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-8-15 12:34
  • 签到天数: 113 天

    连续签到: 1 天

    [LV.6]常住居民II

    5139

    主题

    1692

    帖子

    2万

    积分

    管理员

    创始人

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    23381

    热心会员最佳新人活跃会员优秀版主合作伙伴论坛元老黔南人

    QQ
    发表于 2038-1-19 11:14

    注册登录,阅读更多精彩内容哦!

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

    x

    ue3zxxEDX3qgd39T.jpg

    自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。

    与此同时,香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点,连续上升28个月。

    来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示,中国香港连续第八年蝉联冠军,属于“极度负担不起”之列。

    供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,这意味着如果不贷款的话,香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。

    但如今,香港楼市已透露出阵阵寒意。

    01

    “准地王”流拍 豪宅亏本卖

    香港不只房价最高,更是连续八年斩获“全球房价最难负担城市”之首。

    从2003年到2018年,香港楼市走出15年的大牛市。这15年里,房价翻了五到六倍,香港房价收入比一度为全球之冠,高处不胜寒。

    Rgg58SsgTWIs4JLg.jpg

    这一切,在2018年下半年开始转向,凉凉的信号一个接一个。

    就在半个月前,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一方(注意是一平方)的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。

    与此同时,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Dataelements数据显示,截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。

    更加雪上加霜的是,香港楼市成交量大幅腰斩。据美联物业提供的数据显示,10月香港新屋交易数量为1130宗,仅占9月份总交易量的一半左右。

    地王流拍、买房毁约、成交量腰斩之后,房价开始高位走低。

    根据中原领先指数,香港二手房指数从8月最高的188.64下滑到184.77,跌幅超过2%。而在此之前,香港房价已经连涨27个月。

    在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,香港楼市再次遭受重磅打击。

    据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。

    分析人士称,促使买家退缩的原因除了难以负担的房价,还有对经济的担忧。

    据调查显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警,香港楼市的拐点或来得比预想更早。

    02

    楼市降温迹象明显

    截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现了降温的迹象。

    11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%。

    事实上,此前香港房价已经出现了下跌的迹象。

    据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。

    与此同时,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。

    10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。

    报道称,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。

    房价出现下行趋势,不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。

    香港的新房交易,需要支付5%的定金。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。

    03

    加息成为“最后一根稻草”

    随着年内美国的两次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。

    今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%,这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,此举为2006年以来的首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

    这还只是开始,美国加息仍未止步。

    未来两年还有4-6次加息,届时美国联邦基准利率将升高至3.4%。香港无论楼市还是资本市场,都将面临巨大压力。

    瑞银估计,未来一年香港房价降下跌10%,花旗预测今年下半年就会走跌7%,而中信里昂证券则预期下跌15%,同时,下调香港地产股评级至“减持”。

    中信里昂房地产研究部门负责人直言不讳地说:

    那些上半年买房的人实在是太勇敢了。

    在香港银行业开始踏上加息进程之后,香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。

    04

    机构不断看空

    在香港银行业开始踏上加息进程之后,香港的楼市出现了拐点迹象。

    虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。

    随着年内美国的三次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率,此举为2006年来首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

    然而市场人士表示,促使买家退缩的原因不仅是难以负担的房价,还有对经济的担忧。

    10月中旬香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。

    里昂证券发布的研报表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市,预计未来一年房价会出现15%的回调;

    瑞银称,预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%,还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响;

    花旗近期也发表研究报告表示,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调;

    标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%;

    高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%;

    耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

    野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

    香港特区政府方面认为,楼市走势还需观察。陈德霖表示,现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期。假如确认,可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。他表示,香港经济和资产市场不确定性增加,下行风险增大,但香港家庭一旦面对周期逆转,应付能力较其他地区要强很多。

    21财闻汇综合自:中国证券报、每日经济新闻、国民经略(guominjinglve)

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表
    联系我们

    联系电话

    155-7849-7254

    客服QQ:690690752

    服务时间:周一到周日8:00-23:30

    关注我们
    • 印象黔南

    • 图行贵州

    小黑屋联系我们手机版印象黔南网 ( 黔ICP备15008302号-1 )

    讲述黔南好故事、传播黔南好声音!  © 2016-2018 印象黔南    贵公网安备 52273202000101号