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日本留学生可以选择几种租房方式?费用对比大公开!

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    昨天一个学生家长问我“留学生可不可以在日本买房?如果可以怎么购买”。期初大辉酱是蒙的,感觉这个学生家长是个狠人!一定要抱紧大腿,匆忙问了已经在日本买房的王老师。王老师说,当然可以,不过留学生要买房的话需要全款...东京买的话得200万人民币吧。

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    我...我虽然很忐忑,还是转达了学生家长,并随口一提“为什么不租房呢?留学生大多数都租房呢”。原来家长是不太清楚日本的租房方式!

    以下大辉酱列了一些关于日本租房种类以及费用的相关内容,要租房的同学一定要事先做好了解,选择最适合自己的!

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    学生宿舍


    这种方式也是最基础的宿舍方式。一般学校会为学生提供宿舍,大都为学校内部宿舍;如果学校没有多余宿舍,也会帮助学生介绍民间的房间,但相应的住宿费用要比校内宿舍贵一些。

    后来由于学校原因和学生自己想要租房子,很多留学生都会离开学生寮,自己到外面寻找租房。但对于刚到日本的学生,建议还是先选择“学生寮”作为留学日本的起点。

    在选择学生寮的时候大致有两种方式,一种是选择学校自己经营的寮,一般学校自己经营的寮的好处是距离学校比较近,上学方便。住在一起的都是同学,老师也会经常来巡视。但有的学校安排寮是有时间要求的,新生到来后,有可能需要老生搬出去。另一种方式是选择学校以外民间公司经营的学生寮,优点是可以选择自己想住的地方、选择价格和入住人数。缺点是由于有很多是个体经营的房子,管理不是很完善,另外也有可能有来自其他学校或者社会上的住客,所以居住环境相对复杂一些。


    费用

    在选择民间公司经营的学生寮时,首先要看周围环境环境是否适合居住,看住客的层次以及房主的素质,最重要还要看清楚签约内容。建议尽量不要选择个人经营的房子,至少要选择由公司管理的那种学生寮。

    通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格,4人间一般在2.5万—3.5万日元,2人间在3万-4.5万不等,单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。




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    专门性留学生宿舍

    如目前规模较大的J-DREAM。其特点是仅限于留学生居住,人员来源较为整齐,社会关系较为简单,提供有偿接机业务,也不需要连带保证人,而且不收礼金。

    费用

    一般有专业的宿舍公司负责运营。租金一般和学校宿舍价格差不多。


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    home stay

    即留学生以家庭成员的形式借住在日本人家庭里,可以完完全全体验日本式的生活。一般这样的家庭都是留学生家长在日本的熟人或者朋友。但此种住宿形式在日本并不常见(特别是在大都市),日本人原则上不希望别人介入自己的家庭生活。

    费用

    家庭住宿在日本并不常见,每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。


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    学生交流会馆

    政府、自治体或者民间团体经营的学生公寓,设备好且费用低,但有住宿人数和入住资格的限制。各个学校的学生住在一起,不仅便于各国学生交流,而且可以获取各类信息,比较受欢迎,但相应地申请难度较大。尤其是一些国立大学的国际交流会馆,一般只允许其它国立大学的学生申请,且名额有限。而且,有些国际交流会馆的居住期仅为一年,一年后学生必须自行找房子。

    费用

    大学提供的比较多,设备好且费用低,有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多,大部分交流会馆只允许住一年。



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    民间出租住房

    这是较为常见的住宿形式之一,且选择范围较广。一般由留学生本人通过不动产中介公司寻找,但要注意,选择这种住宿方式需要日本人作连带担保人。签定租房合同时还要注意一系列事项,以免以后产生纠纷,如所租房子是否带家具等。一般情况下,所租房子除租房本人外,是不允许他人入住的。因此,在带外人入住时最好事先和房主商量好。此外,日本的房屋租赁有其独特的制度,往往在第一次入住时需要支付押金、礼金、中介手续费、租金等费用。

    日本的住房条件,特别是空间与格局,最近几十年来有很大的改善,尽管如此,在一些大城市特别是东京的中心,仍然能发现许多面积非常小的公寓。

    大多数房间是塌塌米或木地板,但全部铺地毯的房间比较罕见。有些公寓既有榻榻米房间又有木地板房间,有的则没有榻榻米房间。

    在租房的时候,建筑物位置、新旧程度和公寓面积、房屋朝向等是确定租金等费用的主要因素。靠近市中心的公寓最昂贵,与郊区甚至邻近县区的公寓费用比较起来,差别可能非常大。房间的面积是以塌塌米(叠)来测量的,即使房间没有榻榻米地板也是如此测量的。一张榻榻米席子大约是180cmx90cm。

    注意:利用不动产中介找房子时,不妨与日本朋友或保证人、日文好的留学生一起去,以便获得比较好的结果。

    费用

    需要日本人作连带担保人。租金根据地段,房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定,但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。

    寻找租房的三个方法:

    第一找学校相关负责人或学长、朋友介绍。

    第二利用代理公寓或大楼出租中介业务的不动产公司(学校会为你介绍可以信赖的不动产公司)

    第三委托留学生生活后援服务机构来帮助。

    在日本,签订出租契约时对房客的要求非常严格,务必携带学生证或外国人登录证,有些会要求包真人一同签约,一般学校会最为保证人为学校担保。



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    企业员工宿舍

    财团法人“留学生支援企业协力推进协会”近些年来开始为留学生安排进入企业员工宿舍居住。但目前并不完善,只是针对一些优秀学生,一般日本留学生很难申请。在这种宿舍的最大好处就是可以提前接触到日本的上班族。

    费用

    企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好,价格也比较贵。而且,由于大部分是日本人租住,所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。



    租金及各种条件

    学生所支付的月租金平均为4-5万日元,但因地区而有差异,在同一地区也会因为商店街或住宅区、交通便利与否、建筑物新旧、浴室、空调是否有而在金额上会有很大出入。相比之下,还是学校提供的宿舍比较便宜,可以2人或3人、4人一起住,平摊房费。


    日本房屋格局

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    契约费用

    租房通常都是通过不动产公司的中介,租房子需要交纳礼金和押金,礼金是交给房东的,押金在退房的时候,根据损坏的程度,退还一部分。同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费,所以,租房子的时候一般都是2个月的房租礼金、2个月的房租押金、1个月的房租不动产中介费、一个月的房租。所以在签约的时候,一般所需要缴纳的费用是房租的6倍。因此,建议留学生在日本留学期间不要频繁地换房子。


    其他费用

    除了每月的月租外,在日本第一次入住时还需要额外支付租房押金、礼金等费用。租房押金一般在1-3个月的房租,礼金在5万日元左右。

    另外,每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。

    究竟选择哪种住宿形式,不仅需要综合考虑房租、地点、房间大小等条件,也要结合自身特点理性选择。

    如果不知道怎么租到好房子也不用担心啦~大辉教育东京校的老师可以帮你挑一个合适的公寓~尽管麻烦我们就好啦!


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