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买的房子想退怎么走流程,什么情况下可以退房?买房谁吃亏了?

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    2019-7-10 22:40
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    发表于 2038-1-19 11:14

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    房子的话题一直都是比较火的,大家都在讨论什么地方开盘抢干净了,也在讨论哪里有房拖儿,那真正消费者买了房子以后觉得不想要,要退了的时候该怎么操作呢?下面详细说一下。

    1、订房前:如果你买房交了意向金,还没交定金(订金)如果不买可以直接退。

    2、订房后不管你钱的是定金还是定金(区别自己去搜,这边不多讲)都要按照合同走,如果这个时候你不想买了,合同上面会有三种情况:全不退(合同要求)、退部分(占房名额后的违约部分)、全退(合同要求)。市面上大多的情况是全不退或者退部分,这要看最后什么情况决定了,如果只是不想要了,那你可能会损失一些,后面还要看贷款是否能下来,征信不良、贷款资料不齐、流水不够都会导致贷款失败,这个责任大多时候是买方自己承担的,后果是要么补全款买房,要么放弃定金。二手房这边房龄太老有时候贷不下来,那卖方也要承担赔偿责任。

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    交房才发现和理想中的不一样


    3、交房验房不满意。现在不少客户都是抱着吹毛求疵的态度验房,大事小事绝不容忍,能让开发商出点血必须宰一下,这时候开发商也不是软的,一切按合同来,交房后退房方法如下:

    3.1、房子的户型和买的时候不一样,根据相关法律的规定,如果你买的房子交房发现和户型图宣传时候的样子不一样,或者尺寸超出了约定的误差范围,而合同中没标明这种情况的解决方式,那客户这边可以要求退房。

    3.2、房子面积误差超过了3%的情况,按照法律规定,面积误差比绝对值在3%以内包括3%,据实结算房价款,当面积误差比绝对值超过3%时,买房这边有权申请退房,如果申请退房,开发商这边需要在退房申请受理开始30天内退钱,还要按照当时的利息赔付,如果不退,大于3%的话,差平米的款项由购买人补上,超出3%的开发商掏钱,面积小于3%的话,3%以内开发商退那部分平米的钱给买家,超出3%的部分开发商按平米钱双倍赔偿给买家,以上要记住是3%不是3平米!很多人搞错这个。这一项每个购房合同里面都有写,有时候赔偿标准和履行责任的方式不一样。

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    看着不规则的房屋总会让人觉得有问题


    3.3、交房后发现质量问题。这个就需要委托有资质的工程质量检测机构检测了,如果确实发现房子质量有问题,同样有权退房。

    3.4、开发商一房多卖,这种情况时有发生,通常是小开发商,卖了一批跑路,接手开发商拿到以后在卖,有这种纠纷只能起诉,没有太好的办法,结果会是退房,但是很多时候争的是这么长时间的溢价。

    总结一下现在社会的状况,买了房子涨价了到处显摆,降价了各种维权组织就上了,微信群、业主论坛、各种网友支招、拉横幅、打闹售楼处等就都来了,在这我想说一下,做事要理性,既然你认同了合同内容签了合同,那就按照合同走,出现什么问题都按照合同解决,你知道售楼处一套沙盘少则几万,多则几十万吗?弄坏了人家不告你告谁。

    我是房产行业从业者,免费解答各类房产类纠纷,私信直接留言问题即可,无任何费用,同时解答天津地区户口政策与新房优惠渠道,欢迎私信讨论。

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